2026.05.14 ブログ

【後悔しない家づくり】建売住宅と注文住宅の違いとは？実際に住んでわかったリアルな比較

家づくりを考えたとき、多くの方が悩むのが「建売住宅」と「注文住宅」のどちらを選ぶべきかという問題です。
価格・手軽さ・自由度など、それぞれにメリットがありますが、実際に住んでみないと見えてこないポイントも少なくありません。

今回は、実際に建売住宅に住んでいるスタッフMの体験と、当社代表の自邸（注文住宅）との比較から、リアルな違いをお伝えします。

建売住宅を選んだ理由

我が家は、一級建築士が設計した建売住宅を購入しました。
当時の希望はとてもシンプルで、

リビング階段
吹き抜けは不要（寒そうだから）
お風呂は1階
部屋はできるだけコンパクト
洗濯物は見えない位置に干したい

この条件に合う物件があったため、「これで十分」と判断して購入しました。

実際に住んでみて良かった点

■ 1階のお風呂は大正解

子どもが汚れて帰ってきても、そのままお風呂へ直行できます。
これは購入前にイメージしていた通りで、非常に使い勝手が良いポイントです。

■ コンパクトな家でも不自由はない

「広さ＝快適さ」とは限らず、コンパクトでも生活自体は問題なく成り立ちます。

住んでから気づいた“細かいストレス”

■ 高天井の落とし穴

圧迫感を軽減するために天井を高くしている設計でしたが、

電球交換が大変
エアコンが高所設置で掃除しにくい
暖房効率が悪く、とにかく寒い

見た目の快適さと、実際の暮らしやすさは別物だと実感しました。

■ 収納の“使いにくさ”

階段下収納 → 三角形で収納効率が悪い
各部屋の収納 → 2か所に分かれていて使いづらい

「収納がある」ことと「使いやすい」ことは全く別です。

■ 屋上のメリットとデメリット

ベランダの代わりに屋上があり、

洗濯物が外から見えない
布団などもたくさん干せる

という点はとても良かったです。

ただし、

上り下りが年々負担になる
子どもが小さいと様子が見えない
結果的に部屋干しがメインに

ライフスタイルの変化によって使わなくなる設備もあると感じました。

■ コンパクトな家ゆえの制約

収納不足で後から工夫が必要
家具を増やせない
大きな家具の搬入が大変

「小さい方がいい」という基準だけでは、後々の柔軟性が不足します。

一方、代表の自邸（注文住宅）はどうか

代表の自邸は、いわゆる注文住宅です。（もちろん自身で設計）

■ 大きな不満はなし

暮らしに合わせて設計されているため、ストレスがほとんどありません。

■ 広い畳リビングの使い勝手

子どもが成長しても使いやすく、長期的な視点で設計されています。

■ 暖かさの違い

冬でも裸足で過ごせる快適さ。
床下エアコンを採用しつつも、過度に稼働させる必要がない設計です。

■ あえて言うなら

玄関収納をもう少し広くしておけばよかった、という程度。
（子どものスポーツ用品など）

建売住宅と注文住宅の本質的な違い

■建売住宅

すぐ住める
コストが分かりやすい
決断しやすい

→ ただし「平均点の設計」になりやすい

■注文住宅

暮らしに合わせて最適化できる
長期的なストレスが少ない
設計の意図が明確

→ ただし「誰に依頼するか」で大きく差が出る

実際に感じたこと

正直なところ、
「建売でも十分」と思って選びましたが、

住んでみると
小さなストレスが毎日積み重なる
という現実があります。

ここがこうだったら…
もう少しこうしておけば…

そういった不満を、後から道具や工夫で補っています。

また、場合によっては
建売と注文住宅の費用差がそこまで大きくないケースもある
と感じました。

後悔しないために重要なこと

家づくりで最も重要なのは「どこに相談するか」です。

チェックすべきポイントは明確です。

根拠に基づいた説明があるか
デメリットもきちんと伝えているか
そのデメリットをどう設計で解決するか説明できるか

良いことだけを言われても、判断材料にはなりません。
特に専門知識がない状態では、見抜くことは難しいものです。

まとめ

建売住宅と注文住宅の違いは、単純な価格や見た目ではなく、
「暮らしの質」と「ストレスの有無」に現れます。

どちらが正解ということではなく、
「自分たちの暮らしに合っているか」を見極めることが重要です。

そしてその判断は、
信頼できるプロとの対話なしには難しいと感じています。

家は一度建てると簡単には変えられません。
だからこそ、最初の選択がとても重要です。

“ブログ”の記事一覧

2026.06.01 ブログ

夏の快適さは「設計」で変わる

目次夏を旨とすべし。現代の家づくりで考えたいこと夏の快適さは「設計」で変わる「風の通り道」をつくる西日は“強い熱”になる性能だけではない「心地よさ」まとめ｜夏の快適さは、設計から始まる夏を旨とすべし。現代の家づくりで考えたいこと「家は夏を旨とすべし。」これは、吉田兼好の『徒然草』に登場する有名な言葉です。高温多湿だった昔の日本では、夏をどう快適に過ごすかが住まいづくりの重要なテーマでした。では、エアコンが当たり前になった現代ではどうでしょうか。近年の日本の夏は、昔よりもさらに暑くなっています。断熱性能が高い家が増えた一方で、「夏になると2階が暑い」「日差しがきつい」「冷房が効きにくい」といった声も少なくありません。だからこそ今、改めて“夏をどう過ごす家にするか”を考える必要があるのではないでしょうか。夏の快適さは「設計」で変わる家の暑さは、単純にエアコンの性能だけで決まるわけではありません。実は、どこから光が入るか風がどう抜けるか窓の位置や大きさ軒や庇の出方こうした設計によって、室温や体感温度は大きく変わります。例えば、南側から入る夏の日差し。夏の太陽は高い位置を通るため、庇（ひさし）をうまく設計すると直射日光を遮ることができます。反対に、冬は太陽高度が低くなるため、暖かな光を室内へ取り込めます。つまり、“光を遮る”だけではなく、“季節によってコントロールする”ことが大切なのです。「風の通り道」をつくる昔の日本家屋には、風を通す知恵がたくさんありました。現代住宅でも、窓をただ増やせば風通しが良くなるわけではありません。重要なのは、「風の入口」と「出口」を意識すること。風は、空気が流れる道があることで初めて動きます。例えば、南北に窓を配置する高低差を利用して熱気を逃がす階段や吹き抜けを活かすそんな小さな工夫だけでも、家の中の空気は驚くほど変わります。西日は“強い熱”になる夏の住まいで特に注意したいのが、西日です。夕方の西日は、光というより“熱”に近く、室温を一気に上げてしまいます。そのため設計では、西側の窓を小さくする外付けブラインドを使う植栽で日差しを和らげるといった工夫を行うことがあります。見た目のデザインだけではなく、「どう暮らすか」まで考えることが、快適な住まいにつながります。性能だけではない「心地よさ」高断熱・高気密という言葉を耳にする機会も増えました。もちろん住宅性能は大切です。ただ、数字だけでは測れない快適さもあります。朝の柔らかな光。ふと通り抜ける風。季節の変化を感じられる空間。そうした自然との距離感も、住まいの心地よさをつくる要素のひとつだと思います。家づくりは、単に暑さ寒さを防ぐだけではなく、「どんな時間を過ごしたいか」を考えることでもあります。まとめ｜夏の快適さは、設計から始まる夏を快適に過ごせる家は、設備だけでつくられるものではありません。光をどう取り入れるか熱をどう遮るか風をどう通すかそうした積み重ねによって、住まいの心地よさは変わります。これからの家づくりでは、性能だけでなく、“季節とどう付き合うか”も大切なテーマになっていくのかもしれません。

2026.05.18 ブログ

ヒノキの無垢床の心地よさ

― アトリエ18が無垢材にこだわる理由 ― 家づくりやリノベーションを考える時、間取りやデザインに目が向きがちですが、毎日直接触れる「床材」は、暮らし心地を大きく左右する大切な要素です。アトリエ18では、お客様のご要望に合わせながら、基本的にはヒノキの無垢床をおすすめしています。「無垢フローリングは高いのでは？」と思われる方も多いのですが、実はヒノキの無垢材を選んだからといって、極端に価格が変わるわけではありません。それ以上に、実際に暮らし始めてから感じる快適さや、木ならではの心地よさを大切にしています。ヒノキの無垢床は、素足が気持ちいいヒノキの無垢フローリングは、やわらかな肌触りが特徴です。素足で歩くとさらっとしていて、夏場でもベタつきにくく、快適に過ごしやすいのが魅力です。一般的な合板フローリングは、湿気や汗でベタつきを感じやすいことがありますが、ヒノキの床は掃き掃除だけでも心地よさを感じやすく、自然素材ならではの良さがあります。冬でもヒヤッとしにくい無垢材の床冬場、フローリングの冷たさが気になるという方も多いのではないでしょうか。ヒノキの無垢床は、合板フローリングに比べて冷たさを感じにくく、自然な温もりがあります。毎日何気なく触れている床だからこそ、その小さな違いが暮らしやすさにつながっていきます。経年変化も楽しめるヒノキの床ヒノキの無垢材は、年月とともに少しずつ飴色へと変化していきます。新築やリノベーション直後の明るい色合いから、家族とともに育っていくような変化を楽しめるのも、無垢材ならではの魅力です。もちろん、傷が付きやすい、水に注意が必要など、天然木ならではの特徴もあります。それでもアトリエ18では、「長く暮らすほど好きになる家」を大切にしたいと考えています。アトリエ18の事務所でも、ヒノキの無垢床を使用しています現在、移転したアトリエ18の事務所もリノベーションを行い、床にはヒノキの無垢材を使用しています。木の香りや空気感、素足で歩いた時の肌触りは、写真だけではなかなか伝わりません。「無垢フローリングって実際どうなんだろう？」「ヒノキの床を体感してみたい」そんな方は、ぜひお気軽にお立ち寄りください。実際に見て、触れて、無垢材の心地よさを感じていただけたら嬉しいです。

2026.04.23 ブログ

建築士として長年の経験から。後悔しがちな要望とは？

家づくりは、人生の中でも大きな決断のひとつ。間取り・デザイン・性能・予算——考えることは多く、迷うのは当然です。多くのご相談をいただく中で建築士として強く感じることがあります。それは、「要望の出し方次第で、家づくりは良くも悪くもなる」ということ。今回は、長年の経験から見えてきた「後悔につながりやすいご要望の特徴」をお伝えします。 1. 要望が定まっていない（あれもこれも状態）「広いリビングがほしい」「収納もたくさんほしい」「吹き抜けもいいなと思っていて…」こうしたご相談は、とても多いです。ただ、ここで問題になるのは“優先順位がないこと” 家づくりは、すべてを叶えることはできません。なぜなら、土地・予算・構造など、必ず制約があるからです。アトリエ18では「暮らしを言葉にすること」を大切にしています。つまり重要なのは、何を一番大切にしたいのかどこは妥協できるのかこの軸がないまま進めてしまうと、結果的に「なんとなく中途半端な家」になってしまいます。 2. 価格と要望が見合っていないもうひとつ非常に多いのが、「理想」と「予算」のズレたとえば、大空間のリビング大きな窓高性能住宅造作家具やこだわり素材これらはすべて、コストに直結します。家づくりの費用は建物だけでなく、土地・外構・諸費用も含めて考える必要があります。それにも関わらず、「なんとなくこのくらいで…」という感覚のまま進めてしまうと、後から削るしかなくなる本当に大事だった部分を削る満足度が下がるという結果になりがちです。理想を叶えるためには、まず“現実”を知ること。これが非常に重要です。 3. 他の人の家を基準にしすぎる SNSや住宅展示場、施工事例などを見ていると、「この家みたいにしたい」「これも取り入れたい」と考えるのは自然なことです。ただしここには、大きな落とし穴があります。その家は“その人の暮らし”のために設計されているということアトリエ18の事例でも、同じ間取りや正解はひとつもありません。なぜなら、家族構成生活リズム土地条件価値観すべてが違うからです。他人の家をベースにすると、一見良さそうでも「自分には合わない家」になってしまいます。 4. 見栄やイメージが先行しているこれは少し踏み込んだ話ですが、実はとても重要です。「人からどう見られるか」「かっこいい家にしたい」「とにかく広くしたい」こうした“イメージ優先”の要望は、後悔につながるケースが少なくありません。なぜなら、家は “住むための場所”であって、“見せるためのもの”ではないからです。たとえば、掃除が大変な間取り使いにくい動線持て余す広さこれらは日々のストレスになります。逆に、家事がラク落ち着ける自分たちらしいこうした要素のほうが、長く満足につながります。まとめ｜後悔しないために必要なのは「軸」家づくりで後悔しがちな要望には、共通点があります。それはすべて、“自分たちの軸がないこと” あれもこれも欲しい予算が曖昧他人基準見た目優先こうした状態から一歩進んで、自分たちはどんな暮らしをしたいのか何を優先するのかどこにお金をかけるのかここを明確にすることが、後悔しない家づくりの第一歩です。最後に家づくりは「間取りを決めること」ではなく、“暮らしを設計すること” 迷ったときこそ、一度立ち止まって考えてみてください。「この要望は、本当に自分たちの暮らしに必要なのか？」その問いに答えられるようになったとき、家づくりは一気に前に進みます。

2026.04.16 ブログ

間取りで失敗しないために！後悔の原因は？

「注文住宅間取り失敗」「家づくり後悔ランキング」と検索している方の多くが不安に感じているのは、👉 住んでからの“使いにくさ”です。実は、間取りの後悔の原因はデザインではありません。本質はとてもシンプルで、 👉 生活とのズレがすべてです。この記事では、注文住宅でよくある間取りの失敗例と、その根本的な解決方法を解説します。■ よくある間取りの失敗例（実際に多い後悔）検索されているキーワードの中でも特に多いのが、「動線」と「使いやすさ」に関する後悔です。 ① 洗濯動線が悪い洗濯機 → 干す場所 → 収納がバラバラ毎日の移動距離が長く、家事が負担になる ② 収納が使いにくい収納は多いのに、使う場所にない結果、リビングや部屋が散らかる ③ 家事動線が分断されているキッチン・洗面・リビングが離れている家事のたびに行ったり来たりする ■ なぜ間取りで失敗するのか？理由は明確です。 👉 “間取りありき”で考えてしまうからです。多くの人は、おしゃれな施工事例人気の間取りプラン SNSで見た家をベースに考えます。しかしそれらは、👉 「誰かの暮らし」に最適化されたものです。そのまま取り入れても、自分たちの生活にはフィットしません。 ■ テンプレ間取りでは解決できない理由「4LDK・回遊動線・広いリビング」など、一見理想的な間取りでも、起床時間家事のやり方物の量家族の動きが違えば、使い勝手は大きく変わります。つまり、 👉 正解の間取りは一つではなく、“人の数だけある”のです。 ■ 間取りで失敗しないための考え方答えはシンプルです。 👉 間取りの前に“暮らし”を設計すること。具体的には、以下を明確にします。朝起きてから出かけるまでの動き帰宅後の流れ（手洗い・着替え・食事）洗濯・料理・片付けの一連の動線これらを整理したうえで、 👉 動きを最短距離でつなぐ設計を行うことで、無駄のない快適な間取りが実現します。 ■ 設計でしか解決できない重要ポイントここは非常に重要です。 👉 動線や使いやすさは“後から直せない”要素です。収納を追加する家具で補うといった対応はできますが、根本的な解決にはなりません。だからこそ、 👉 設計段階でどこまで生活を具体化できるかが、成功の分かれ道になります。 ■ まとめ｜間取りの正解は「暮らしの中にある」間取りで後悔するかどうかは、デザインでも広さでも流行でもなく 👉 生活にどれだけフィットしているかで決まります。そしてその鍵は、 👉 「図面」ではなく「暮らし」から考えること。 ■ 注文住宅を検討している方へもし今、間取りで失敗したくない家事がラクな家にしたい自分たちに合う設計が分からないと感じているなら、 👉 一度“暮らしの整理”から始めることをおすすめします。家づくりは、間取りを考えることではなく、どう暮らしたいかを言語化することから始まります。

2026.04.09 ブログ

性能って何なのか。一級建築士の視点

「この家、性能がいいんです」家づくりを検討していると、必ずと言っていいほど耳にする言葉です。断熱性能、気密性能、耐震性能、省エネ性能…。では、その「性能」って、いったい何なのでしょうか。目次みんなが思う「性能」数値が良ければ、それでいいのか？一級建築士が考える「性能」アトリエ18が考える性能「ちょうどいい性能」という考え方性能は、暮らしのためにある最後にみんなが思う「性能」多くの方にとっての性能は、「数値で比較できるもの」ではないでしょうか。・断熱等級が高い・気密測定の数値がいい・耐震等級3・光熱費が安いもちろん、これらはすべて大切です。住宅の安全性や快適性を支える、重要な指標でもあります。実際、アトリエ18でも、長期優良住宅を標準とし、一定以上の性能を確保しています。ただ、ここで一つ考えたいことがあります。数値が良ければ、それでいいのか？例えば、断熱性能を極限まで高めた家。たしかに冬は暖かく、夏は涼しい。でもそのために―― ・窓が小さくなりすぎる・光や風が入りにくくなる・外とのつながりが失われるそんな家になってしまったらどうでしょうか。数値としての「性能」は高い。でも、暮らしとしてはどうか。ここに、建築士が考える性能の本質があります。一級建築士が考える「性能」一級建築士にとっての性能は、単なるスペックではありません。それは、「暮らしを成立させるための総合力」です。・冬に暖かいこと・夏に涼しいこと・地震に強いこと・長く使えることそれに加えて、・光が気持ちいいこと・風が通ること・ストレスなく過ごせることこれらがすべて揃って、はじめて「性能がいい」と言えます。アトリエ18が考える性能アトリエ18では、性能を「やりすぎない」ことも大切にしています。なぜなら、家は実験施設ではなく、日常を過ごす場所だからです。たとえば、・窓の大きさや位置を、光と熱のバランスで決める・庇や配置で、自然に温熱環境を整える・土地の特性を読み取り、無理のない設計をする自然の力も含めて設計することで、過剰な設備やコストに頼らない家をつくっています。「ちょうどいい性能」という考え方性能は、高ければ高いほどいい。そう思われがちですが、実際は少し違います。大切なのは、その人の暮らしにとって“ちょうどいいか”どうか。・家族構成・ライフスタイル・土地の条件・予算これらによって、最適な性能は変わります。だからこそ、一律の「正解」はありません。性能は、暮らしのためにある家づくりは「商品選び」ではなく、「暮らしをつくること」です。性能は、その暮らしを支えるためのもの。数値を上げることが目的ではなく、心地よく生きるための手段です。最後に性能という言葉に振り回されるのではなく、一度立ち止まって考えてみてください。「自分にとって、心地いい暮らしって何だろう？」その答えの中にこそ、本当に必要な性能があります。そしてそれを形にするのが、設計士の役割です。

2026.03.23 ブログ

機能がいい！だけじゃダメ。暮らしやすさの落とし穴とは？

「高性能な家にしたい」「断熱や省エネはしっかりしたい」家づくりを考え始めたとき、多くの方がまず意識するのが“性能”です。もちろんそれはとても大切な視点です。断熱性能や気密性能は、住み心地や光熱費に直結します。しかし——「機能がいい＝暮らしやすい」ではないここに大きな落とし穴があります。性能を追いすぎると、家計を圧迫することも例えば、断熱性能を表す指標である「Ua値（外皮平均熱貫流率）」。数値が低いほど断熱性は高くなりますが、その分、高性能なサッシや断熱材が必要になり、コストは確実に上がります。また、省エネ設備（高効率エアコン・全館空調・太陽光など）も同様に、初期費用が高額になりやすいポイントです。ここで一度立ち止まって考えてほしいのが、その性能、本当に必要ですか？投資した分、回収できる設計になっていますか？住宅ローンや今後の生活費に無理はありませんか？性能だけを優先してしまうと、家を建てた後の暮らしが苦しくなるという本末転倒な状態にもなりかねません。本当に大切なのは「暮らしやすさ」では、何を基準に考えるべきか。それはシンプルに、「毎日の生活がストレスなく回るかどうか」たとえば—— キッチンから洗面・物干しまでの家事導線家の中をぐるっと回れる回遊導線収納の位置と量のバランス朝の混雑を防ぐ動線設計こうした要素は、数値では測れませんが、日々の快適さに直結する非常に重要なポイントです。どれだけ高性能な家でも、「洗濯動線が悪くて毎日遠回り」「収納が使いにくくて散らかる」そんな状態では、暮らしやすいとは言えません。設計で差が出る「体感の快適さ」実は、暮らしやすさの多くは「設計」で決まります。例えば、南からの採光を活かした配置で、冬でも暖かく過ごせる風の通り道を考えた窓配置で、エアコンに頼りすぎない必要な場所に必要な収納を設けることで、家事効率を上げるこうした工夫によって、過剰な設備に頼らなくても快適な住まいは実現できます。つまり、性能 × 設計 = 本当の暮らしやすさなのです。「性能・コスト・暮らし」のバランスが重要理想的な家づくりは、どれか一つを優先するものではありません。断熱・気密といった基本性能無理のない住宅ローンとランニングコスト日々のストレスを減らす動線設計この3つのバランスが取れていることが重要です。特に見落とされがちなのが「ランニングコスト」。光熱費メンテナンス費用将来の修繕費これらを含めた“トータルコスト”で考えることで、長く安心して暮らせる住まいになります。家は「性能を買うもの」ではなく「暮らしをつくるもの」家づくりは、スペック競争ではありません。高性能な設備や数値に目がいきがちですが、本当に大切なのは、自分たちの暮らしに合っているか無理なく維持できるか毎日が快適に回る設計になっているかという視点です。「機能がいい」だけでなく、「暮らしやすい」家を。