一級建築士事務所

2026.03.03 土地さがし

土地からお探しの方へ、ポイント紹介

一級建築士だからこそお伝えできる“本当のポイント”家づくりは「建物」からではなく、「土地」から始まります。そして実は――土地選びこそが、住まいの完成度を大きく左右します。 アトリエ18では、単なる不動産的な条件整理ではなく、「その土地に、どんな暮らしが実現できるか」までを見通すようにしています。土地探しに必要な視点を一級建築士の目線でお伝えします。 では一般的な土地選びでは、どんな条件が重視されるのか？ 駅からの距離 南向き 整形地 広さ 周辺環境 もちろんこれらは大切です。 しかし、**土地探しにおいて本当に重要なのは「建てられる家の可能性」です。 アトリエ18では、 建ぺい率・容積率 高さ制限や斜線制限 日当たり・採光計画 隣地との距離 高低差等の費用や問題点・対応策 まで含めて判断します。 これは不動産情報だけでは分からない領域です。「土地のメリット・デメリットは設計で変わる」 土地には必ずメリットとデメリットがあります。 その「デメリット」が必ずしもマイナスとは限りません。■ 変形地・狭小地一般的には敬遠されがちな土地でも、設計次第で唯一無二の住まいを実現できます。・外からの視線を遮る中庭設計・採光を計算した吹き抜け・プライバシーを守る窓配置 土地の形状は、アイデア次第で魅力に変わります。■ 少し不便な立地 「駅から少し遠い」「周辺施設が少ない」その分、土地価格は抑えられます。 価格を抑えられた分、 高断熱・高気密仕様 造作家具やキッチンのグレードアップ 外構や植栽計画の充実 など、住まいの質に予算を回すことが可能です。 土地探しは、立地条件だけでなくトータル予算の最適配分で考えることが大切です。土地探しは妥協しない。しかし決断力が必要！ 良い土地は市場に出るとすぐに動きます。 条件の8割が満たされている 設計で解決できる課題が多い 価格と将来性のバランスが良い このような土地は、“買い”といえるケースが結構あります。 完璧な土地はほとんど存在しません。だからこそ、設計で補えるかどうかを見極める力が重要なのです。 「土地が決まってから設計事務所へ相談する」 というのはよくある流れですが、 土地探しの段階から専門家に相談することも大事なポイントになります。 希望の間取りが実現できるか 日当たりは確保できるか 将来的な資産価値はどうか 追加費用が発生しないか 購入前にこれらを検証できることが、大きな安心につながります。土地探しのポイントをまとめると・メリット、デメリットの判断はプロに相談・どんな暮らしにしたいかを明確に・追加費用が発生しないか・総合的な判断での日当たりの確保以上をしっかりと見極めましょう。とはいえ、プロでないと判断の難しいことばかりですよね。迷われるときはぜひご相談ください。 一級建築士として、その土地の可能性を最大限に引き出すお手伝いをいたします。

2026.02.24 設計

家を建てたい！まず、やること５つ-後編-

一級建築士がお答えする、家を建てたいと思ったらまずやること！後編です。前回お伝えしたのは、①住宅展示場に行かない②「暮らし」を言葉にする③ 予算を「現実」で把握するあなただけの暮らしを長い目で設計するために大事なポイントでした。では、４つ目④「誰と建てるか」を決める家づくりは、「商品」ではないと思っています。共同作業です。売って終わりではなく、今後も続いていく。そのためには、・言いにくいことを言える相手か・「それはやめた方がいい」を言ってくれるか・ちゃんと理由を説明してくれるか優しいだけの設計者や会社は、長い目で見るとあまり優しいとは言えません。また、情報を伝えてくれるのはいいけど、余計に混乱してしまった、というのも、分かってくれているとは言えません。伝えるべきこと、不要な時間を相手に使わせないことも優しさですよね。アトリエ18では、お客様のご要望に「はい、はい」と頷くより、本当に合っているかを一緒に疑っていけたらと思っています。⑤家づりは「覚悟」から家を建てるというのは人生の時間、お金、エネルギーを使う決断です。・焦ったり・流されたり・丸投げしないで・タイミングよく決断する覚悟が必要です。特に土地は迷っていたら、逃してしまいます。【まとめ】1.住宅展示場に行かない2.「暮らし」を言葉にする3.予算を「現実」で把握する4.「誰と」建てるかをきめる5.「覚悟」を決める家づくりは情報量よりも順番が大事です。「家を建てたい」と思った瞬間から、家づくりは始まっています。

2026.02.13 設計

家を建てたい！まず、やること５つ-前編-

「そろそろ家を建てたいんです」この一言、何百回と聞いてきた一級建築士がシンプルな答えをお伝えします。まず１つめ、①『いきなり住宅展示場にいかない！』ちょっと耳が痛いかもしれません。住宅展示場って楽しいんですが、やめた方がいい。「家を考え始める場所」ではなく、「すでに方向性が決まっている人がいく場所」何も決まっていない状態でいくとどうなるか？？・大きすぎる家が基準になる・予算感が一気にバグる・営業トークに飲み込まれる・「何がいいのかわからない」状態が加速②「暮らし」を言葉にする家づくりは、間取りづくりではありません。「暮らしづくり」です。・朝、どんなふうに起きたい？・休日は家でどう過ごしたい？・家事は好き？嫌い？・一人になれる場所は必要？・子供が巣立った後、この家どう使う？「おしゃれにしたい」「広くしたい」は誰でも言えること。それだけではあなたの家にはなりません。③予算を『現実』で把握する ちょっと辛口ですが、「ローンは〇〇円ぐらいで、、、」「月々〇〇円なら大丈夫、、、」それは希望であって、予算じゃないんです。家づくりのお金は、・建物・土地・外構・設計料・諸費用（ここは軽視されがちです）全部ひっくるめて考えないと、必ず苦しくなります。アトリエ18では、最初に現実を共有することをとても大切にしています。夢をみるために、地面をしっかり固めましょう！次回、後編で紹介します。

2026.01.19 自社について

2026年もよろしくお願いいたします

新年あけましておめでとうございます。 アトリエ18のブログをご覧いただき、誠にありがとうございます。 今年もご縁を大切にさらなる成長を遂げることを楽しみにしております。 どうぞ本年もよろしくお願い申し上げます。 新年は新しいお茶でお仕事がんばります！ お土産でいただいたお茶 何茶なのか、全くわからず飲んでいます。 わかる方教えていただけたら嬉しいです！

2025.12.16 自社について

新事務所へようこそ

新事務所にゴールドの新しい看板が設置され、OPEN-CLOSEの札が下がり、暖簾が半分になって、中が見えるようになりました。ちらっと覗いているのは、12月から販売を始めたお香です。社長セレクトのアンティーク家具がかわいいので、是非見に来てほしいです。

2025.12.12 自社について

外壁を塗る

新事務所の外壁をみんなで塗りました。左官屋さんでは？と思うぐらい、外壁塗装の似合う社長です。外壁塗るのもなかなか難しかったですが、 社長はきれいに仕上げていました。 その後、３回目になる土間三和土。材料を混ぜるのも一苦労。しゃがんで塗っていくのも一苦労。なのですが、混ぜるのは社長が全部やってくれました。どのくらい大変かというのは、社長がどんどん喋らなくなるので伝わってきました。土間も、社長と石原さんでほとんどやって下さり、私はモタモタしている間に終わっていました。回を重ねるごとに仕上がっていった土間。感無量です。